Guía para comprar un inmueble en México

Establece un presupuesto

Lo primero es saber cuánto dinero posees para comprar un inmueble. Tienes que determinar tu capacidad de pago mensual, esto lo puedes hacer con la ayuda de un asesor financiero y/o inmobiliario. Sabiendo estos números, puedes determinar  la mejor forma de financiamiento, puede ser un Crédito Hipotecario de un banco, institución de vivienda o un cofinanciamiento.

No olvides que no importa la opción que elijas, el crédito solo cubre hasta el 90% del valor del inmueble, y lo que falta deberás pagarlo con un enganche. Asimismo, tienes que tener la capacidad monetaria para cubrir los gastos iniciales que conlleva una compraventa, un ejemplo: los gastos notariales.

Selecciona el inmueble que te gustaría adquirir

Sabiendo cuánto dinero tienes y cuanto te pueden prestar, tienes que comenzar la búsqueda del mejor inmueble que se adecue a tus gustos y necesidades dentro de tus posibilidades.

Para este punto tienes que elegir cual es la mejor opción, el tipo de inmueble (casa, departamento, oficina, edificio, etc.), la zona donde prefieres que este ubicada, si quieres que sea nueva o usada, entre otras características principales para tu familia y tu futuro.

Crea una lista con varias opciones de inmuebles y agenda visitas para conocer a detalle sus características.

Fase de negociación con el vendedor

Ya que hayas tomado una decisión final, empieza a tener las pláticas con el vendedor. En esta parte del proceso es de suma importancia que compruebes que todo está en regla, es decir, que el inmueble esté libre de gravamen, que no esté en juicio y que este correctamente escriturada a nombre del vendedor.

Cualquiera de estos elementos estarán cubiertos con un avaluó inmobiliario, este documento también te hará saber las condiciones físicas del inmueble, además un avaluó inmobiliario es una condición imprescindible para comenzar con los tramites del crédito hipotecario.

Esta fase con el vendedor es primordial ya que, en ella se determina todo lo asociado a la elaboración del contrato, desde el precio final, la forma de pago y las cláusulas en general.

Efectúa los trámites legales para cerrar la compra

Cuando tengas un pacto final con el vendedor, te queda solo un paso, que es concretar la operación de compra en presencia de las instancias legales. Para esto, tienes que contratar los servicios de un notario público, el notario se va a ocupar de verificar todo el proceso ante la LEY.

Tienes que cumplir con la documentación solicitada. Los documentos adicionales que te pueden solicitar dependen de la entidad en donde efectúes la operación, pero los que comúnmente te solicitan son:

• Recibos de electricidad y agua potable
• Recibos de predial recientes
• Avaluó inmobiliario vigente (comúnmente no mayor a 6 meses)
• Certificado de libertad de gravamen del inmueble
• Identificación oficial del propietario o propietarios en el supuesto de que sea un inmueble en copropiedad
• Presentar acta de matrimonio de los propietarios (solo si están casados los copropietarios)
• Acta de nacimiento e Identificación oficial del comprador
• Carta de autorización del crédito hipotecario
• Identificaciones oficiales y actas de nacimiento de los compradores en el supuesto de que tengan un crédito conjunto. Si están casados, deberán presentar el acta de matrimonio
• Título de propiedad a nombre del vendedor(s)

El procedimiento es distinto en las diferentes entidades federativas, debido a esta razón la antigüedad que se solicita de los documentos mencionados puede ser desde 1 hasta 5 años.

El tiempo que tardan estos trámites depende del proceso legal de cada entidad, generalmente se pueden demorar en promedio entre 20 a 45 días, si en el procedimiento se cumplen todos los requisitos no habrá ningún retraso.

Si por el contrario llega haber un inconveniente común para comprar el inmueble como por ejemplo, adeudo de impuestos o estar en litigio, falta de inscripción en el Registro Público, el notario suspenderá el procedimiento hasta que se resuelvan esos problemas, o si el comprador decide puede cancelar la compra del inmueble.

Conclusión

En conclusión no te precipites a la hora de tomar una decisión, tomalo con paciencia y no te dejes llevarte por impulsos, ya que esa decisión puede desencadenar situaciones de mal gusto o por el contrario, buenas experiencias. Apoyate de un buen asesor inmobiliario, te puede ahorrar muchos problemas, recuerda que ellos están en contacto constante con el mercado, te van a ayudar a evitar algún mal sabor de boca. Para brindarte una asesoría totalmente gratuita… ¡Contáctanos ahora!

Artículo escrito por: Milton Gómez Cespedes